В Приёмную народного депутата Сергея Владимировича Василенко недавно обратился А.С. Павленко из Симферополя с просьбой дать ему консультацию, касающуюся договора пожизненного содержания. Учитывая, что в жизни бывают такие случаи, мы решили изложить юридические аспекты на нашем сайте, чтобы с этой информацией могли ознакомиться все желающие.

   Данный договор называется договором пожизненного содержания (ухода), ему посвящена Глава 57 Гражданского кодекса Украины (ГКУ). По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передаёт другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно. Данный договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Если по нему приобретателю в собственность передаётся недвижимое имущество, договор также подлежит государственной регистрации.

   Отчуждателем в договоре может быть физическое лицо, независимо от его возраста и состояния здоровья, а приобретателем может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имущества, переданного им по договору пожизненного содержания (ухода), на праве общей совместной собственности, и их обязанность перед отчуждателем солидарна.

   Статья 749 ГКУ предусматривает, что в договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя. Таким образом, сторонам в договоре необходимо самостоятельно определить объём и периодичность предоставления материального обеспечения, виды ухода и т. п.

   Следует отметить, что в случае смерти отчуждателя, приобретатель обязан похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором. А если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, затраты на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем. Кроме того, в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть предусмотрена обязанность приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильём в переданном по данному договору доме (квартире). В данном случае в договоре необходимо конкретно определить ту часть помещения или всё помещение, в котором отчуждатель имеет право проживать.

   Важным аспектом в договоре является обеспечение его выполнения. Действующее законодательство указывает, что приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки. Потеря (уничтожение), повреждение имущества, переданного приобретателю не является основанием для прекращения или уменьшения объёма его обязанностей  перед отчуждателем.

   Что касается прекращения данного договора, то он прекращается со смертью отчуждателя, а также может быть расторгнут по решению суда:

   - по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключён, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;

   - по требованию приобретателя.

   В случае расторжения договора в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, переданное им, и имеет право требовать его возвращения. В такой ситуации затраты, понесённые приобретателем на уход и (или) содержание отчуждателя, не подлежат возвращению. Если договор расторгнут в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем на основаниях, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учётом продолжительности времени, на протяжении которого он надлежащим образом выполнял свои обязанности по договору.

   Перед заключением договора пожизненного содержания, как и других сделок, необходимо проконсультироваться с юристом во избежание нежелательных последствий и для выяснения всех возникающих вопросов.

   Мы будем и в дальнейшем знакомить читателей нашего сайта с работой Приёмной народного депутата Украины Сергея Василенко по оказанию помощи избирателям Украины, проживающим на территории Автономной Республики Крым.

АНАТОЛИЙ СУХОДОЛЬСКИЙ, консультант Приёмной.