Иногда в Приёмную народного
депутата Украины Сергея Владимировича Василенко обращаются граждане за
юридическими консультациями по сугубо бытовым вопросам. По возможности
консультанты Приёмной оказывают им помощь в разрешении данных ситуаций.
Так, недавно в Приёмную обратился житель
многоквартирного дома села Винницкого Симферопольского района Олег Гуменюк с
просьбой подсказать, что ему делать, если в период его отсутствия прорвала
водопроводная труба и вода затопила соседей с нижнего этажа.
Данные взаимоотношения регулируются
Гражданским кодексом Украины.
Причинами залития квартиры могут быть
неисправные старые коммуникации в доме либо неосторожность соседей. В первом
случае нести ответственность за причинённый ущерб должна организация, которая
обслуживает данные коммуникации (в большинстве случаев это жэк), во втором –
нерадивые соседи. Согласно ст. 1166 ГКУ, материальный ущерб, причинённый
неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью личным
неимущественным правам физического или юридического лица, а также ущерб,
причинённый имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном
объёме лицом, которое его причинило. Таким образом, у соседей есть право
требовать возмещения причинённых убытков. Однако им необходимо зафиксировать
факт залития квартиры. Для этого следует обратиться в ЖЭК, чтобы оттуда
прислали комиссию, которая составит акт с указанием происшествия и его
последствий, причин залития, выводов и рекомендаций. Если же комиссия не
оценила размер ущерба или у одной из сторон есть возражения по поводу причины
залития, указанной суммы и т. п., суд имеет право назначить экспертизу. Или же
вы самостоятельно можете обратиться в экспертную организацию за соответствующим
выводом.
Ещё раз подчёркиваем, что исполнитель (в
данном случае жэк) обязан содержать внутридомовые сети в надлежащем техническом
состоянии, осуществлять их техническое обслуживание и ремонт, принимать
своевременные меры по ликвидации аварийных ситуаций.
Таким образом, если квартиру затопило в
результате прорыва коммуникаций, отвечать должна организация, которая их
обслуживает, а не жильцы.
Надежда Михайловна Корецкая из Симферополя
интересуется, как можно расторгнуть договор дарения квартиры, если впоследствии
передумал.
Перед тем как ответить на вопрос, мы
выяснили, что представляет собой данный договор, и рассмотрели его особенности.
Договору дарения посвящена глава 55 ГКУ.
Напомним, что по данному договору одна сторона (даритель) передаёт или обязуется
передать в будущем второй стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в
собственность. Даром могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные
бумаги, недвижимые вещи, имущественные права, которыми даритель владеет или
которые могут возникнуть у него в будущем. Договор, устанавливающий обязанность
одаряемого выполнить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или
неимущественного характера, не является договором дарения.
Статья 719 ГКУ гласит:
- договор дарения предметов личного
пользования и бытового назначения может быть заключён устно;
- договор дарения недвижимой вещи
заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению;
- договор дарения имущественного права и
договор дарения с обязанностью передать дар в будущем заключается в письменной
форме. В случае несоблюдения письменной формы этот договор является
недействительным по закону;
- договор дарения движимых вещей, имеющих
особую ценность, заключается в письменной форме. Передача такой вещи по устному
договору является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею
незаконно;
- договор дарения валютных ценностей на
сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов
граждан (в настоящее время размер необлагаемого минимума доходов граждан
составляет 17 гривен согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических
лиц»), заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.
Право собственности на дар возникает с момента
его принятия. Если дар направлен одаряемому без его предварительного согласия,
он является принятым в случае, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от
его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности
на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета
договора, или символов вещи (ключей, макетов и т. п.) также является принятием
дара.
Следует отметить, что существует договор
дарения с обязанностью передать дар в будущем. То есть договором дарения может
быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через
определённый срок (в конкретную дату) или в случае наступления отлагательного
обстоятельства. Если до их наступления даритель или одаряемый умрёт, договор
дарения прекращается. Даритель имеет право отказаться от передачи дара в
будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно
ухудшилось, а одаряемый, в свою очередь, имеет право в любое до принятия дара
на основании такого договора отказаться от него.
Что касается расторжения договора по
требованию дарителя, то, согласно действующему законодательству, даритель имеет
право требовать расторжения договора дарения недвижимых вещей или другого особо
ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни,
здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если
одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют
право требовать расторжения договора. Также у дарителя есть право требовать
расторжения договора, если одаряемый создаёт угрозу безвозвратной потери дара,
имеющего для дарителя большую неимущественную ценность; если вследствие
небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную,
культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.
Даритель имеет право требовать расторжения договора, если на момент
предъявления требования дар сохранён. В случае расторжения договора одаряемый
обязан возвратить дар в натуре. К требованиям о расторжении договора дарения
применяется исковая давность в один год.
Кроме того, договор может быть признан
недействительным в судебном порядке, если в момент его заключения не
соблюдалось требование свободного волеизъявления сторон, если он заключался
недееспособным лицом, под влиянием обмана, ошибки, насилия и др. Однако в суде
в таких случаях необходимо предоставлять соответствующие доказательства –
документы, показания свидетелей и т. п.
Работники Приёмной и в дальнейшем будут
информировать читателей нашего сайта о юридических консультациях гражданам по
мере их поступления.
Главная 
